Hypotéky – ZFP Brno
Hypoteční úvěr

Hypotéka bez zbytečných přešlapů.

Pomáháme klientům financovat bydlení s jistotou, strategií a dlouhodobým nadhledem.

22+
let praxe
8 900+
klientů
1,1 mld.+
hypoték
EFA
certifikace
Rezervace konzultace zdarma Prioritní termín Nezávazná nabídka
Gabriela Miholová a Philip Regueyra
★★★★★
Google hodnocení 5,0
0
let zkušeností ve financích
0
klientů v péči našeho týmu
0
sjednaných hypoték
EFA
certifikovaná odbornost a strategický nadhled

Hypotéka není jen úroková sazba.
Je to rozhodnutí na roky.

Pomůžeme Vám nastavit financování tak, aby dávalo smysl nejen dnes, ale i v budoucnu. Hlídáme souvislosti, rizika, termíny i detaily, které mohou znamenat statisíce.

Hypoteční kalkulačka

Kolik Vás hypotéka měsíčně vyjde?

Rychlý propočet měsíční splátky podle Vašich parametrů. Konkrétní nabídku Vám rádi ověříme individuálně.

Tip: Aktuální sazby se pohybují od 4,79 %, avšak můžete si ji upravit dle Vaší situace.
Kč
Kč
let
%
Orientační měsíční splátka
23 059 Kč
Konkrétní nabídku Vám rádi ověříme individuálně.
Rezervace konzultace zdarma
Interaktivní nástroj

Hypoteční kvíz

Zjistěte za pár minut, jaký typ hypotéky odpovídá Vaší situaci a na co se připravit.

→
Kalkulačka

Nájem, nebo vlastní bydlení?

Porovnejte výhodnost nájmu a koupě nemovitosti a zjistěte, co se Vám skutečně vyplatí.

→

S jakou hypotékou Vám pomůžeme?

Ať už řešíte první bydlení, změnu banky nebo složitější případ, provedeme Vás celým procesem.

Koupě bytu nebo domu
Výstavba a rekonstrukce
Developerské projekty
Investiční nemovitosti
Refinancování hypotéky
Hypotéka pro OSVČ
Konsolidace úvěrů
Nestandardní případy
Developerské projekty

Vybrané developerské projekty,
ve kterých jsme zajišťovali financování.

Naše zkušenosti vycházejí především z projektů v Brně, Jihomoravském kraji a Praze.

20
projektů
na mapě
Naše výhody

Proč řešit hypotéku s námi?

Nejsme tu jen proto, abychom vyřídili úvěr. Jsme tu proto, abyste věděli, co děláte a proč.

1

22+ let praxe

Víme, co banky řeší, kde bývají slabá místa a na co si dát pozor ještě před podpisem rezervace.

2

Strategie, ne jen sazba

Úrok je důležitý, ale stejně důležité jsou podmínky, rizika, fixace, rezerva a dlouhodobý plán.

3

Přehled napříč bankami

Porovnáme možnosti a pomůžeme vybrat řešení, které dává smysl Vaší situaci, ne jen tabulce.

4

Hlídáme celý proces

Od prvního propočtu přes odhad, schvalování, smlouvy až po čerpání. Vy víte, co se děje a kdy.

5

Umíme složitější případy

OSVČ, developerské projekty, nestandardní příjmy, více nemovitostí nebo časově napjaté transakce.

6

Lidský přístup

Velká finanční rozhodnutí nejsou jen o číslech. Vysvětlíme souvislosti tak, abyste měli klid.

Jan Vonka, MSc.
Náš hypoteční specialista

Jan Vonka, MSc.

Za každou složitější hypotékou stojí člověk, který zná bankovní prostředí zevnitř. Jan Vonka přináší do našeho týmu 17 let přímé zkušenosti z bankovnictví – od zpracování úvěrů až po vedení hypotečního týmu.

17 let v bankovnictví

Od prvního dne specializace na hypoteční úvěry – zná bankovní procesy do hloubky, včetně metodických výjimek.

Specialista na developerské projekty

Nastavování podmínek mezi bankou a developery, hromadná ocenění, návrhy smluv a podmínky čerpání – zejména na jižní Moravě.

Schvalovatel & vedoucí týmu

Schvaloval hypotéky včetně metodických výjimek a vedl tým 10 hypotečních poradců – umí věci dotáhnout i tam, kde jiní končí.

Než zaplatíte rezervační poplatek, ověřte financování.

U developerských projektů i běžných koupí mohou špatně nastavené kroky znamenat zbytečný stres nebo ztrátu peněz.

Co často řeší klienti sami

Na první pohled může hypotéka působit jednoduše. Jenže každá banka má jiný pohled na příjmy, zástavu, termíny i podmínky čerpání.

  • nejistota, zda hypotéka projde
  • nejasné termíny vůči prodávajícímu
  • riziko špatně nastavené rezervace
  • porovnávání nabídek bez kontextu

Co hlídáme za Vás

Neřešíme jen schválení. Hlídáme celý postup tak, aby dával smysl vůči Vašemu příjmu, rezervám, plánům i budoucnosti.

  • předběžné ověření možností financování
  • výběr vhodné banky a struktury úvěru
  • komunikaci s bankou, makléřem i developerem
  • plán B, pokud se situace změní
Chci ověřit hypotéku

Jak spolupráce probíhá?

Jasně, srozumitelně a bez zbytečného zahlcení.

01

Úvodní konzultace

Zjistíme záměr, příjmy, rezervy a časový rámec.

›
02

Ověření možností

Prověříme průchodnost hypotéky, banky a strukturu financování.

›
03

Podání žádosti

Připravíme žádost a komunikaci s bankou. Hlídáme schvalování.

›
04

Schválení a čerpání

Provedeme Vás smlouvami i návazností na koupi.

›
05

Dlouhodobá péče

Hlídáme fixaci, změny trhu i další finanční souvislosti.

Nejčastější otázky k hypotékám.

Krátce, prakticky a bez zbytečných odborných zkratek.

Kdy má smysl začít řešit hypotéku?
Ideálně ještě před podpisem rezervace. Díky tomu víte, jaký rozpočet je reálný, jaké banky připadají v úvahu a jak nastavit bezpečný postup.
Je důležitější sazba, nebo celkové podmínky?
Sazba je důležitá, ale sama o sobě nestačí. Sledujeme také poplatky, podmínky čerpání, fixaci, možnosti mimořádných splátek, požadavky banky i celkový dopad na Váš finanční plán.
Umíte pomoci i s developerským projektem?
Ano. U developerských projektů je potřeba hlídat nejen hypotéku, ale i časování, rezervační smlouvu, čerpání, dokumentaci a komunikaci mezi více stranami.
Co když podnikám jako OSVČ?
I u OSVČ existuje více cest. Záleží na typu příjmů, daňovém přiznání, oboru, historii podnikání a konkrétní metodice banky.
Musím hypotéku řešit ještě před podpisem rezervační smlouvy?
Ano, a výrazně to doporučujeme. Banka Vám předem sdělí, kolik si můžete půjčit – vyhnete se tak situaci, kdy podepíšete rezervaci a zaplatíte zálohu, ale hypotéka pak nevyjde nebo vyjde v nižší výši. Rezervační záloha přitom bývá 1–5 % z ceny nemovitosti, v Praze klidně i stovky tisíc korun. Pokud v rezervační smlouvě není sjednána podmínka pro případ neschválení hypotéky, záloha propadá.
Jak probíhá čerpání hypotéky u rozestavěné nemovitosti?
U rozestavěných projektů banka neuvolní peníze najednou – čerpáte postupně podle splátkového kalendáře, který odpovídá průběhu výstavby. Typicky přibližně 30 % při podpisu smlouvy, 30 % v průběhu stavby a zbytek po kolaudaci. Po celou dobu čerpání platíte pouze úroky z aktuálně vyčerpané části – plné splátky začnou až po kolaudaci a převodu vlastnictví.
Mohu odložit splácení jistiny, dokud se nenastěhuji?
U novostaveb to bývá možné a dává to smysl – pokud zároveň platíte nájem, nemusíte v době výstavby platit plnou hypoteční splátku. Stačí platit jen úroky z vyčerpané části. Jakmile se nastěhujete, přejdete na běžné splátky. Konkrétní podmínky se liší banka od banky – rádi Vám najdeme nejvýhodnější variantu.
Co se stane, když se stavba zpozdí?
Zpoždění výstavby je jedno z nejčastějších rizik developerských projektů. Klíčové je mít v smlouvě zakotven závazný termín kolaudace – bez něj nemáte páku. Pokud se termín posune, může se prodloužit i fáze čerpání, během které platíte jen úroky. V krajním případě může dojít k bankrotu developera – proto hlídáme nejen hypotéku, ale i smluvní podmínky a důvěryhodnost developera.
Jak dlouho trvá schválení hypotéky na developerský projekt?
Doba vyřízení je podobná jako u standardní hypotéky – počítejte přibližně se třemi týdny. Developeři mívají potřebné podklady dobře připravené, takže celý proces zbytečně nezdržují. Klíčové je dodat bance včas všechny požadované dokumenty z Vaší strany. Spolupráce s hypotečním specialistou proces výrazně urychluje.
Jak poznám, že je developer důvěryhodný?
Klíčové signály jsou: vlastní spolufinancování projektu (developer nevyužívá jen peníze kupujících), reference z dokončených projektů, transparentní smluvní podmínky a součinnost s bankami. Seriózní developer financuje výstavbu i z vlastních zdrojů a banka uvolňuje peníze jen po doložení konkrétních kroků stavby. Právě tyto věci hlídáme při každé spolupráci s developerem za naše klienty.

Zkušenosti klientů.

Hypotéka je velké rozhodnutí. Důvěra klientů je pro nás závazek.

Google
Google
★★★★★

"Skvělý servis při vyřizování hypotéky na můj byt. Velmi jsem ocenil jejich osobní přístup, ochotu vše srozumitelně vysvětlit a rychlou komunikaci. Působili profesionálně, spolehlivě a zároveň lidsky."

M
Martin Š.
Google
Google
★★★★★

"Spolupracujeme už několik let a vždy se na ně můžeme naprosto spolehnout. Vše vysvětlí, poradí a zařídí. Jednají rychle, spolehlivě a s lidským přístupem."

R
Radovan M.
Google
Google
★★★★★

"Opravdu nejlepší finanční poradci v Brně. Pomohli nám vyřídit poměrně složitou hypotéku tak, že jsme s tím sami neměli téměř žádné starosti. Moc děkujeme."

H
Hana F.
Přečíst více referencí

Udělejte první krok k hypotéce bez stresu.

Projdeme Vaši situaci, ověříme možnosti financování a navrhneme další bezpečný postup.

30 minut konzultace zdarma