Změny financování investičních nemovitostí

Možná už máte vlastní bydlení a hypotéku v pohodě splácíte. A třeba vám v hlavě už delší dobu běží myšlenka na investiční byt… jenže pořád jste se k tomu neodhodlali.

👉🏻 Od 1. 4. 2026 se ale zásadně zpřísní pravidla pro investiční hypotéky (3. a další vlastněná nemovitost):
ČNB mj. zavede tato doporučení:
LTV max. 70 %
DTI max. 7

A to může některým lidem úplně zavřít dveře k investiční nemovitosti.

Konkrétní příklad z praxe:
Klient s příjmem 100 000 Kč měsíčně může mít podle nových pravidel celkový dluh do 8,4 mil. Kč.
Už teď má hypotéku na vlastní bydlení ve výši 5 mil. Kč.
➡️ Zbývá mu prostor už jen 3,4 mil. Kč.
Pokud by tedy chtěl investiční byt, na který by potřeboval hypotéku kolem 4 - 5 milionů, po 1. 4. 2026 už by takový úvěr nemusel projít.
A dnes by ho ještě mohl dostat bez problémů.

💡Co z toho plyne?
Pokud o investiční nemovitosti výhledově uvažujete, možná dává smysl zvážit to ještě před zpřísněním pravidel.

🌱 Když už vlastní bydlení máte, investiční byt může být krokem, který nastartuje vaši budoucí rentu.

📩 Napište nám - spočítáme vám, jestli se do limitů vejdete a jaký typ investice pro vás dává největší smysl.

Bezplatná konzultace: www.zfpbrno.cz

#investice #hypoteky #bydleni