Kupuju první bydlení
„Je to naše první hypotéka a nevíme, jestli na vybraný byt vůbec dosáhneme."
Ověříme rozpočet a vyřídíme předschválení ještě před výběrem nemovitosti – budete vědět, kolik Vám banka půjčí.
Finance · hypotéky · reality · Brno
Ing. Gabriela Miholová · Ing. Philip RegueyraEFA
REZERVACE KONZULTACE
Hypoteční úvěr
Hypotéka bez zbytečných přešlapů.
Pomáháme klientům financovat bydlení s jistotou, strategií a dlouhodobým nadhledem.
Ilustrativní sazba platná od 10. 6. 2026. Skutečnou sazbu Vám ověříme podle Vaší situace a aktuálních nabídek bank.
0
let zkušeností ve financích
0
klientů v péči našeho týmu
0
sjednaných hypoték
EFA
certifikovaná odbornost a strategický nadhled
Hypotéka není jen úroková sazba.
Je to rozhodnutí na roky.
Pomůžeme Vám nastavit financování tak, aby dávalo smysl nejen dnes, ale i v budoucnu. Hlídáme souvislosti, rizika, termíny i detaily, které mohou znamenat statisíce.
Hypoteční kalkulačka
Kolik Vás hypotéka měsíčně vyjde?
Rychlý propočet měsíční splátky podle Vašich parametrů. Konkrétní nabídku Vám rádi ověříme individuálně.
Tip: Aktuální sazby se pohybují od 4,89 %, avšak můžete si ji upravit dle Vaší situace.
Kč
let
%
Orientační měsíční splátka
23 326 Kč
Konkrétní nabídku Vám rádi ověříme individuálně.
Jakou situaci řešíte?
S jakou hypotékou Vám pomůžeme?
Ať kupujete, stavíte, investujete nebo refinancujete – ke každému případu máme řešení i jasný další krok.
Stavím nebo rekonstruuju
„Máme pozemek / starší dům a netušíme, jak hypotéka funguje, když se teprve staví."
Nastavíme postupné čerpání podle rozestavěnosti a do hodnoty zahrneme i Váš pozemek.
Byt od developera
„Kupujeme byt od developera ještě před dokončením a nevíme, jestli na to banka půjčí."
Hypotéku navážeme na splátkový kalendář developera a pohlídáme termíny i smlouvu.
Nemovitost na investici
„Chci koupit byt na pronájem, ale nevím, jestli mi banka takovou hypotéku schválí."
Najdeme banku, která počítá s příjmem z nájmu, a nastavíme financování tak, aby investice dávala smysl.
Končí mi fixace
„Končí mi fixace a banka mi posílá vyšší sazbu. Můžu s tím vůbec něco dělat?"
Porovnáme nabídky všech bank a převedeme hypotéku tam, kde ušetříte na splátkách i úrocích.
Hypotéka pro OSVČ
„Podnikám a vykazuju nízký základ daně, takže mi banky moc nevěří."
Známe banky, které příjem OSVČ posuzují férově, a připravíme podklady tak, abyste dosáhli na maximum.
Sloučení půjček
„Splácím hypotéku a k tomu pár půjček, je to nepřehledné a drahé."
Spojíme úvěry do jedné výhodnější splátky – získáte přehled i nižší měsíční zatížení.
Když to jinde nevyšlo
„Naše situace je specifická a v bance nám řekli, že to nepůjde."
Poradíme si i se složitějšími případy – příjmy ze zahraničí, více nemovitostí či časově napjaté termíny.
Developerské projekty
Vybrané developerské projekty,
ve kterých jsme zajišťovali financování.
Naše zkušenosti vycházejí z projektů v Brně, Jihomoravském kraji a Praze.
20
projektů
na mapě
na mapě
Naše výhody
Proč řešit hypotéku s námi?
Nejsme tu jen proto, abychom vyřídili úvěr. Jsme tu proto, abyste věděli, co děláte a proč.
1
22+ let praxe
Víme, co banky řeší, kde bývají slabá místa a na co si dát pozor ještě před podpisem rezervace.
2
Strategie, ne jen sazba
Úrok je důležitý, ale stejně důležité jsou podmínky, rizika, fixace, rezerva a dlouhodobý plán.
3
Přehled napříč bankami
Porovnáme možnosti a pomůžeme vybrat řešení, které dává smysl Vaší situaci, ne jen tabulce.
4
Hlídáme celý proces
Od prvního propočtu přes odhad, schvalování, smlouvy až po čerpání. Vy víte, co se děje a kdy.
5
Umíme složitější případy
OSVČ, developerské projekty, nestandardní příjmy, více nemovitostí nebo časově napjaté transakce.
6
Lidský přístup
Velká finanční rozhodnutí nejsou jen o číslech. Vysvětlíme souvislosti tak, abyste měli klid.
Specialista klientské podpory pro hypotéky
Jan Vonka, MSc.
Za každou složitější hypotékou stojí člověk, který zná bankovní prostředí zevnitř. Jan Vonka přináší do našeho týmu 17 let přímé zkušenosti z bankovnictví – od zpracování úvěrů až po vedení hypotečního týmu.
17 let v bankovnictví
Od prvního dne specializace na hypoteční úvěry – zná bankovní procesy do hloubky, včetně metodických výjimek.
Specialista na developerské projekty
Nastavování podmínek mezi bankou a developery, kompletace podkladů pro hromadná ocenění, kompletní kontrola smluv.
Schvalovatel & vedoucí týmu
Schvalovatel hypoték, vedl tým 10 hypotečních poradců – umí věci dotáhnout i tam, kde jiní končí.
Než zaplatíte rezervační poplatek, ověřte financování.
U developerských projektů i běžných koupí mohou špatně nastavené kroky znamenat zbytečný stres nebo ztrátu peněz.
Co často řeší klienti sami
Na první pohled může hypotéka působit jednoduše. Jenže každá banka má jiný pohled na příjmy, zástavu, termíny i podmínky čerpání.
- nejistota, zda hypotéka projde
- nejasné termíny vůči prodávajícímu
- riziko špatně nastavené rezervace
- porovnávání nabídek bez kontextu
Co hlídáme za Vás
Neřešíme jen schválení. Hlídáme celý postup tak, aby dával smysl vůči Vašemu příjmu, rezervám, plánům i budoucnosti.
- předběžné ověření možností financování
- výběr vhodné banky a struktury úvěru
- komunikaci s bankou, makléřem i developerem
- plán B, pokud se situace změní
Jak spolupráce probíhá?
Jasně, srozumitelně a bez zbytečného zahlcení.
01
Úvodní konzultace
Zjistíme záměr, příjmy, rezervy a časový rámec.
›
02
Ověření možností
Prověříme průchodnost hypotéky, banky a strukturu financování.
›
03
Podání žádosti
Připravíme žádost a komunikaci s bankou. Hlídáme schvalování.
›
04
Schválení a čerpání
Provedeme Vás smlouvami i návazností na koupi.
›
05
Dlouhodobá péče
Hlídáme fixaci, změny trhu i další finanční souvislosti.
Nejčastější otázky k hypotékám.
Krátce, prakticky a bez zbytečných odborných zkratek.
Kdy má smysl začít řešit hypotéku?
Ideálně ještě před podpisem rezervace. Díky tomu víte, jaký rozpočet je reálný, jaké banky připadají v úvahu a jak nastavit bezpečný postup.
Je důležitější sazba, nebo celkové podmínky?
Sazba je důležitá, ale sama o sobě nestačí. Sledujeme také poplatky, podmínky čerpání, fixaci, možnosti mimořádných splátek, požadavky banky i celkový dopad na Váš finanční plán.
Umíte pomoci i s developerským projektem?
Ano. U developerských projektů je potřeba hlídat nejen hypotéku, ale i časování, rezervační smlouvu, čerpání, dokumentaci a komunikaci mezi více stranami.
Co když podnikám jako OSVČ?
I u OSVČ existuje více cest. Záleží na typu příjmů, daňovém přiznání, oboru, historii podnikání a konkrétní metodice banky.
Musím hypotéku řešit ještě před podpisem rezervační smlouvy?
Ano, a výrazně to doporučujeme. Banka Vám předem sdělí, kolik si můžete půjčit – vyhnete se tak situaci, kdy podepíšete rezervaci a zaplatíte zálohu, ale hypotéka pak nevyjde nebo vyjde v nižší výši. Rezervační záloha přitom bývá 1–5 % z ceny nemovitosti, v Praze klidně i stovky tisíc korun. Pokud v rezervační smlouvě není sjednána podmínka pro případ neschválení hypotéky, záloha propadá.
Jak probíhá čerpání hypotéky u rozestavěné nemovitosti?
U rozestavěných projektů banka neuvolní peníze najednou – čerpáte postupně podle splátkového kalendáře, který odpovídá průběhu výstavby. Typicky přibližně 30 % při podpisu smlouvy, 30 % v průběhu stavby a zbytek po kolaudaci. Po celou dobu čerpání platíte pouze úroky z aktuálně vyčerpané části – plné splátky začnou až po kolaudaci a převodu vlastnictví.
Mohu odložit splácení jistiny, dokud se nenastěhuji?
U novostaveb to bývá možné a dává to smysl – pokud zároveň platíte nájem, nemusíte v době výstavby platit plnou hypoteční splátku. Stačí platit jen úroky z vyčerpané části. Jakmile se nastěhujete, přejdete na běžné splátky. Konkrétní podmínky se liší banka od banky – rádi Vám najdeme nejvýhodnější variantu.
Co se stane, když se stavba zpozdí?
Zpoždění výstavby je jedno z nejčastějších rizik developerských projektů. Klíčové je mít v smlouvě zakotven závazný termín kolaudace – bez něj nemáte páku. Pokud se termín posune, může se prodloužit i fáze čerpání, během které platíte jen úroky. V krajním případě může dojít k bankrotu developera – proto hlídáme nejen hypotéku, ale i smluvní podmínky a důvěryhodnost developera.
Jak dlouho trvá schválení hypotéky na developerský projekt?
Doba vyřízení je podobná jako u standardní hypotéky – počítejte přibližně se třemi týdny. Developeři mívají potřebné podklady dobře připravené, takže celý proces zbytečně nezdržují. Klíčové je dodat bance včas všechny požadované dokumenty z Vaší strany. Spolupráce s hypotečním specialistou proces výrazně urychluje.
Jak poznám, že je developer důvěryhodný?
Klíčové signály jsou: vlastní spolufinancování projektu (developer nevyužívá jen peníze kupujících), reference z dokončených projektů, transparentní smluvní podmínky a součinnost s bankami. Seriózní developer financuje výstavbu i z vlastních zdrojů a banka uvolňuje peníze jen po doložení konkrétních kroků stavby. Právě tyto věci hlídáme při každé spolupráci s developerem za naše klienty.
Zkušenosti klientů.
Hypotéka je velké rozhodnutí. Důvěra klientů je pro nás závazek.
★★★★★
"Skvělý servis při vyřizování hypotéky na můj byt. Velmi jsem ocenil jejich osobní přístup, ochotu vše srozumitelně vysvětlit a rychlou komunikaci. Působili profesionálně, spolehlivě a zároveň lidsky."
★★★★★
"Spolupracujeme už několik let a vždy se na ně můžeme naprosto spolehnout. Vše vysvětlí, poradí a zařídí. Jednají rychle, spolehlivě a s lidským přístupem."
★★★★★
"Opravdu nejlepší finanční poradci v Brně. Pomohli nám vyřídit poměrně složitou hypotéku tak, že jsme s tím sami neměli téměř žádné starosti. Moc děkujeme."
Udělejte první krok k hypotéce bez stresu.
Projdeme Vaši situaci, ověříme možnosti financování a navrhneme další bezpečný postup.
30 minut konzultace zdarma