Ing. Philip Regueyra, EFA
Změny financování investičních nemovitostí
Možná už máte vlastní bydlení a hypotéku v pohodě splácíte. A třeba vám v hlavě už delší dobu běží myšlenka na investiční byt… jenže jste se k tomu zatím neodhodlali.
Pro představu jen krátce, co tyto zkratky znamenají: LTV udává, jak velkou část ceny nemovitosti vám banka půjčí (70 % znamená nutnost vyšší vlastní akontace), a DTI omezuje celkový dluh na maximálně sedminásobek ročního příjmu.
Klient s příjmem 100 000 Kč měsíčně může mít podle nových pravidel celkový dluh do 8,4 mil. Kč. Už teď má hypotéku na vlastní bydlení ve výši 5 mil. Kč.
➡ Zbývá mu prostor už jen 3,4 mil. Kč.
Pokud by tedy chtěl investiční byt, na který by potřeboval hypotéku kolem 4–5 milionů, po 1. 4. 2026 by takový úvěr nemusel projít. A dnes by ho ještě mohl dostat bez problémů.
Co z toho plyne?
Pokud o investiční nemovitosti výhledově uvažujete, možná dává smysl zvážit to ještě před zpřísněním pravidel. Když už vlastní bydlení máte, investiční byt může být krokem, který nastartuje vaši budoucí rentu.
Vejdete se do nových limitů?
Napište nám – spočítáme vám, jestli se do limitů vejdete a jaký typ investice pro vás dává největší smysl.
Bezplatná konzultace