Brno patří po Praze k nejdražším městům pro bydlení v Česku a dobré byty často zmizí z nabídky během několika dní. Tlak na rychlé rozhodnutí je velký – a právě ve spěchu vznikají chyby, které se pak táhnou roky. Tyto tři vidíme u klientů nejčastěji.
1. Vyberete byt podle fotek, ne podle lokality
Fotky ukážou dispozici, kuchyň i výhled. Neukážou ale, co se pod okny děje v pátek večer, jak dlouho Vám ráno potrvá cesta do práce, ani jestli se za domem nechystá nová stavba. Byt můžete časem zrekonstruovat, lokalitu nezměníte.
Než se rozhodnete, ověřte si:
- jak to v okolí vypadá večer a o víkendu, nejen v čase prohlídky,
- zda v blízkosti nejsou bary, frekventovaná tramvajová trať nebo rušná silnice,
- jak je to s parkováním – v řadě brněnských čtvrtí platí rezidentní parkovací zóny,
- co se má podle územního plánu v okolí stavět.
2. Hledáte dřív, než víte, kolik Vám banka půjčí
Častý scénář: byt se líbí, zaplatíte rezervační poplatek – a teprve potom zjistíte, že hypotéka nevychází. Banka obvykle půjčí nejvýše 80 % hodnoty nemovitosti, lidem do 36 let až 90 %. Počítá ale z ceny, na kterou byt ocení odhadce banky, ne z ceny v inzerátu.
Pokud je odhad nižší než kupní cena, musíte rozdíl doplatit z vlastních peněz. Pozor také na družstevní byty: družstevní podíl nemůže sloužit jako zástava, takže banka často chce ručení jinou nemovitostí nebo nabídne jiný typ úvěru.
3. Nepodíváte se pod povrch
Krásně zrekonstruovaný byt může být v domě, který čeká výměna střechy, stoupaček nebo zateplení. Na opravy se pak skládají všichni vlastníci – vyššími zálohami do fondu oprav, nebo mimořádným příspěvkem. Stejně důležité je vědět, co přesně kupujete a od koho.
- vyžádejte si zápisy ze shromáždění SVJ a výši fondu oprav,
- zeptejte se, jaké opravy dům čekají v nejbližších letech,
- zkontrolujte list vlastnictví v katastru – zástavy, exekuce, věcná břemena,
- u staršího domu zvažte prohlídku s odborníkem.
Checklist před koupí
Tyto body s klienty procházíme ještě před prvním podpisem:
- Lokalita navštívená v různou denní dobu
- Doprava a parkování
- Ověřená výše hypotéky
- Odhad banky vs. kupní cena
- Typ vlastnictví – osobní, nebo družstevní
- Fond oprav a plánované opravy domu
- List vlastnictví v katastru
- Podmínky rezervační smlouvy
Do bytu se zamilujete za pár sekund. Ty nejdražší chyby ale na první pohled vidět nejsou.
Závěr
Koupě bytu v Brně nemusí být závod s časem. Když máte předem jasno ve financování a víte, na co se dívat, můžete se rozhodnout rychle – a přesto s klidem. Rádi Vám s tím pomůžeme: od výpočtu hypotéky přes prověření bytu až po podpis.
Další praktické tipy z realit a financí najdete na našem Instagramu.
